Коммунальная инфраструктура: никто не хочет переплачивать

Не ошибусь, сказав, что проблема коммунальных сетей в России сегодня одна из наиболее острых. Вложение денег в ЖКХ представляется для инвесторов низкодоходным, а потому коммерческие организации предпочитают направлять средства в другие отрасли строительной индустрии. По мнению многих, инвестиции в эту отрасль не только не ликвидны, но и являются прямым удорожанием строительства. Кроме того, существующие тарифы в сфере ЖКХ рамками закона ограничены сверху, что не может устраивать инвесторов.

Механизм финансирования коммунальной инфраструктуры до сих пор не ясен, хотя Градостроительный кодекс в его последней редакции предусматривает, что земельные участки под застройку должны продаваться на аукционах с уже готовой инфраструктурой. На Западе такая практика давно стала традиционной. Но чтобы продавать участки с коммуникациями, государство должно вложить огромные деньги в проводку этих сетей. А где эти деньги взять?

К примеру, бюджет Кировской области на 2008 год предполагает выделение субсидии на развитие инженерной инфраструктуры муниципальных образований области за счет средств федерального бюджета в сумме 24 млн 126 тыс. рублей; а субсидии на софинансирование инвестиционных проектов развития социальной и инженерной инфраструктуры в сумме 166 млн рублей. Достаточно ли этого?

«Ни для кого не секрет, что Киров является сложным в финансовом отношении регионом, - говорит исполнительный директор Союза строительных организаций Кировской области Александр Невинский. – До сих пор остается нерешенным вопрос предоставления земельных участков с подготовленной инфраструктурой. Многие дома сейчас строятся в никуда. Нет электричества, дорог, коммунальных сетей. По последнему законодательству, земельные участки должны предоставляться застройщику уже полностью сформированными и обеспеченными, вплоть до дорог. Для того чтобы это состоялось, чтобы участок предоставлялся со всеми инженерными коммуникациями, необходимы средства. Их обязаны выделять юридические лица или муниципальные органы, которые предоставляют участок. В данном случае - город. А у города сегодня денег нет».

«Развитие инженерных коммуникаций должно вестись опережающими темпами, - продолжает мысль председатель Союза строительных организаций Кировской области Николай Исупов. - Однако в нашем городе сложилась ситуация, когда последние 5 лет вопросы подключения к инженерным сетям решались, мягко сказать, очень тяжело. Взаимоотношения строителей с коммунальными предприятиями - «ККС», «Горэлектросеть» всё чаще перерастают в конфликтные. Законодательные акты, регламентирующие взаимоотношения застройщика и владельца сетей, не совсем четко прописаны и трактуются каждой стороной по-своему. Развитие инженерных сетей: электро-, водо-, теплоснабжения, водоотведения, - отстает от потребностей строительства. Попытка решения данной проблемы силовым методом, используя своё монопольное положение, приведёт только к тупику… Уже привело в отдельных случаях.
Позиция Союза строителей: решать данную проблему строго в соответствии с законодательством. В корне неверно было бы переложить финансовые затраты по развитию городских сетей на плечи застройщика, через взимание платы за технологическое присоединение. И дело не только в том, что при этом серьёзно возрастает стоимость жилья, а ещё и последствия, возникающие у застройщика при нецелевом использовании долевых средств. Плата за технологическое присоединение должна быть обоснованной и взиматься поэтапно. В противном случае, мы можем на эти цели использовать только чистую прибыль, но каждый из нас давно подсчитал, что её явно не хватает. Миф, раздутый прессой, что строители жилья озолотились на фоне роста цен, к сожалению, используется при принятии подобных решений».

Кстати, по поводу правильных решений…Строители давно ищут выход из сложившейся ситуации. Некоторые находят. К примеру, в Чистых прудах, застройщик решил построить свою газовую котельную.

«Газовая котельная станет альтернативным поставщиком тепла, - говорит Генеральный директор ООО «Кировспецмонтаж» Алексей Миронов. - Она будет обходиться дешевле, чем то тепло, которое поставляется от ТЭЦ. Долгое время мы испытывали проблемы с подключениями к сетям. Энергетики, монополисты, которые располагают сетями, конечно, неохотно идут на то, чтобы вкладываться в развитие сетей и потом продавать свою тепловую и электрическую энергию. Им нужно, чтобы все было включено в стоимость квадратного метра. Газовой котельной будет обеспечиваться теплом весь микрорайон. Мы не хотим перекладывать эти затраты на стоимость квадратного метра. Тем более, что тепло с котельной, в отличие от ТЭЦ, будет обходиться намного дешевле».

Как известно, губернатор Кировской области Николай Шаклеин назвал Чистые пруды главной стройкой региона, именно на нем в ближайшее время будет сосредоточено основное внимание властей. А как же Урванцево?. .

На второй кировской стройке вопрос с подведением коммунальной инфраструктуры еще пока до конца не решен.
«Сейчас уже закончены основные работы по строительству системы электроснабжения, - комментирует заместитель директора МУП УКС Алексей Самохвалов. - Построен большой распределительный пункт электромощностей непосредственно в Урванцеве и кабельная трасса, протяженностью более 2 км. И нет сомнений, что в ближайшее время 11, 12 микрорайоны будут обеспечены электроэнергией. Но до сих пор остается открытым вопрос водоотведения. Сегодня уже готов проект канализации, и руководство города приняло решение для надежности и гарантированности этой работы провести отдельный конкурс».

Однако сроки строительства здесь явно нарушены. А ведь согласно подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» программы «Жилище» для увеличения объемов строительства необходимо опережающее развитие коммунальной инфраструктуры.
Эта подпрограмма создана специально для решения проблем строительства инфраструктуры. За счет подготовки новых инвестпроектов, за счет вмешательства местных властей в процесс монополизации коммунальных услуг, а также создания нового банковского инструмента, позволяющего предоставлять кредиты на развитие коммунальной инфраструктуры, ситуация, согласно проекту, должна улучшиться.
Общий объем финансирования подпрограммы в годах составляет более 280 млрд рублей. Однако многие эксперты считают эти средства недостаточными.

Итак, мы попытались разобраться с проблемами коммунальной инфраструктуры и найти ее болевые точки. Правда, оговорюсь, и сама коммунальная инфраструктура – болевая точка современного строительства. Строители спорят с коммунальщиками, коммунальщики с властями, власти со строителями… И так далее… Хотелось бы верить, что в этих спорах родится истина…хоть какая-нибудь.

Василий ЮМШАНОВ (младший)


Investor. Kirov. ru |Arendator. Kirov. ru
13:53 13.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Правильный дымоход в баню: признаки хорошего дымохода.

Правильный дымоход в баню: признаки хорошего дымоход...

Планируете строительство бани? И в первую очередь задумались о дымоходе? Это профессиональный подход к делу. Печь и дымоход – это важнейшие элементы для любой русской бани. Функция дымохода зак...
Немного солнца в пасмурный день? Кварцевый мини-солярий

Немного солнца в пасмурный день? Кварцевый мини-соля...

Ох, как не хватает солнышка в наших широтах! Климат таков, что в Москве, например, всего лишь 90 дней в году солнечных, а остальные 270 — мы не видим солнца практически вовсе. Статистика! ...
Почему видеокарты после «прожарки» в духовке начинают работать?

Почему видеокарты после «прожарки» в духовке начинаю...

Разнообразные проблемы с вычислительной техникой неизбежны. С ними раньше или позже сталкивается каждый владелец персонального компьютера или ноутбука (нетбука). Некоторые из них решаются малой кровью...
Детские страхи или как подойти к обустройству детской комнаты

Детские страхи или как подойти к обустройству детско...

Любовь к своему потомству появляется у нас с детства. Нас наши родители учили играть с колясками и куклами, мы одевали их и причесывали, кормили и укладывали спать. Во взрослой жизни все происходит им...
Ловушка

Ловушка

Я расскажу один случай, который в свое время произвел на меня неизгладимое впечатление. После института я работал в одном частном издательстве дизайнером. Моя начальница, дама эффектная и замужняя пол...
Брак или отношения? Волшебная сила штампа

Брак или отношения? Волшебная сила штампа

Штамп нужен для того, чтобы дверь дегтем не измазали. Все делают это, но всем дверь не мажут. А чем отличаются одни от других? Первые законно удовлетворяют свои физиологические потребности, а вторые н...
Популярное

Вкусные рецепты: Яичные блинчики с начинкой, салат

Яичные блинчики с начинкойРазбиваем яица. Добовляем соду, соль, муку (кто хочет поострее, то красный...

Как заставить браузер Opera работать быстрее при з

Веб-браузер Opera за последние годы по праву снискал симпатии многих российских интернет-пользовател...

Вытяжки для кухни освежат жизнь!

 Неотмываемые слои жира, налет на занавесках или жалюзи, желтые обои, подкопченный потолок и неприят...

Дышать чистым воздухом

Метро, машины, заводы, улицы,заводы. Все меньше и меньше деревьев лесопарковых зон. Неблагоприятная...

Кто может получить бесплатно продукты Microsoft?

Кто может получить бесплатно продукты Microsoft? Действительно есть категория организаций, которы...

Заборы из бетона - сфера применения

На сегодняшний день заборы, построенные из бетонных заборных блоков, пользуются большим спросом. Они...

О изучении английского языка

Хочу рассмотреть некоторые общие вопросы, которые часто возникают, когда речь идет об изучении а...

Как сохранить здоровье волос? Простые советы

Секущиеся кончики, бесцветные корни, сухие волосы — вам это знакомо? Мне да. Читает Яков ...

Галопом по Европам: необходимость или авантюра? Па

И вот наш автобус мчится по европейским просторам. Нам предстояло пересечь Польшу, Германию, Бельгию...

Усталость и полноту устранит L-карнитин

Лиха беда начало. А если не только начать, но и продолжать дело нет сил? Если нет сил встать утром, ...



О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный ассортимент познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать требуемую информацию стало легко.

Мы подобрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.